步轶丽和李娜马不停蹄地赶到现场。建筑外观虽因岁月的侵蚀略显陈旧，墙面的漆皮有些剥落，但整体结构稳固，内部空间宽敞明亮。周边道路四通八达，公交站点近在咫尺，人流量熙熙攘攘。步轶丽和李娜对视一眼，眼中满是难以掩饰的激动，这正是她们梦寐以求的酒店选址。

两人当即通过林悦联系上产权方。产权方是一位头发花白的老者，名叫张福林，经营着一家小型房产管理公司，在京城的房产圈摸爬滚打多年，经验丰富。

在一家古色古香的茶馆里，双方开始了谈判。茶馆内茶香四溢，张福林慢悠悠地端起茶杯，轻抿一口，目光在步轶丽和李娜身上打量一番，开口道：“这房子位置绝佳，之前不少人都来问过。我看你们两个小姑娘有想法，租金嘛，一年两千块。”

李娜听后，微微皱了皱眉，心中快速盘算着装修成本和运营预算，试探着说：“大爷，这房子毕竟有些年头了，墙面剥落，水电也得重新改造，装修得花不少钱。您看能不能便宜点，一年一千五。” 张福林闻言，眉头紧锁，沉思片刻后，摇了摇头：“不行不行，这价格太低了，最少一千八。”

步轶丽见状，微笑着打圆场：“大爷，我们打算长期租，一签就是五年。往后我们会精心打理这房子，重新装修，引入新的经营理念，让它重新焕发生机。这不仅能提升周边的商业氛围，对您的房产也是一种增值。您就再让让步。” 张福林听后，眼神中闪过一丝犹豫，手指不自觉地轻轻敲击桌面。思索片刻，他最终点头同意：“行吧，就冲你们两个小姑娘的诚意，一千五就一千五。” 就这样，双方顺利签订了租赁合同。

租下房子后，李娜联系了在设计院工作的设计师朋友王浩。王浩听闻她们要开酒店，十分支持，主动提出为酒店进行设计。租下房子的第二天，李娜便拨通了王浩的电话。电话那头，王浩爽朗地应下：“放心！为你们酒店设计，我一定全力以赴。” 两人约定，周末一同前往场地考察。

周末清晨，阳光透过淡薄的云层，柔和地洒在京城的大街小巷。王浩背着画夹，准时抵达酒店场地。步轶丽和李娜早已等候在此，三人一同走进那座承载着新希望的三层建筑。

王浩一踏入建筑，目光便如探照灯般扫视着每个角落。他先是绕着建筑外墙踱步，仔细观察墙面的剥落情况，用手轻轻叩击墙面，听声音判断墙体结构。“这墙面虽然有漆皮剥落，但主体结构十分稳固，装修时做好墙面处理就行。” 王浩一边记录，一边向步轶丽和李娜解释。

走进建筑内部，王浩又掏出卷尺，从大厅到走廊，再到各个房间，一处处认真测量。他一边测量，一边询问：“你们对酒店的功能分区有什么想法？客房和公共区域大概要怎么分配？”

步轶丽思考片刻，回答道：“我们希望酒店既能让客人住得舒适，又能感受到家的温馨，公共区域能设置一些休闲和交流的空间。” 王浩点点头，在本子上快速记录。

来到二楼，王浩发现有几扇窗户采光不佳，他推开窗户，观察周边环境后，提出：“可以把这几扇窗户扩大，引入更多自然光线，既能提升空间感，又能节省照明成本。”

李娜听后，眼前一亮：“这个主意不错！客人在房间里就能欣赏到京城的街景。”

考察完场地，三人来到附近的咖啡馆，进一步讨论设计方案。王浩摊开画纸，开始描绘初步构思：“酒店入口设置一个简约的前台，旁边打造一个小型休息区，摆放一些沙发和绿植，营造温馨的氛围。客房主打简约风格，采用暖色调的装修，配备必要的家具。”

步轶丽看着草图，提出：“我们的客户大多是商务人士，能不能在房间里增加一些办公设施？” 王浩思索片刻，在草图上进行修改：“没问题！可以在房间里设置一个小型书桌，配备台灯和插座，满足客人的办公需求。”

随后，王浩又结合八十年代的审美潮流，设计了独特的灯光布局。他打算在公共区域使用暖黄色的吊灯，营造温馨舒适的氛围，在客房则采用可调节亮度的台灯，满足客人不同的需求。

经过数周的精心打磨，王浩带着完整的设计方案再次找到步轶丽和李娜。方案里，不仅有详细的设计图纸，还有装修材料的建议和预算估算。步轶丽和李娜看着设计方案，脸上露出满意的笑容：“王浩，你设计得太棒了！完全符合我们的预期。”

在王浩的专业指导下，酒店装修正式启动。从挑选建筑材料，到监督工人施工，王浩都亲力亲为，确保设计方案完美落地。在大家的共同努力下，一座充满八十年代风情又不失温馨的酒店逐渐呈现在众人眼前。